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关于契税缴纳问题

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tuzixiaoxiao

发表于 2024-1-31 17:50:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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婚前购买首套房（单独所有），婚后才交房，需要缴纳契税，但是配偶名下已有房（配偶单独所有），那么目前契税按一套房还是二套房缴纳呢？查询了成都市的此类案例是按首套房缴纳，求雅安的解答，辛苦！

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【2024-02-01 10:29:28】市税务局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2024-02-04 09:44:09】市税务局:   尊敬的纳税人：
   您好，根据现行有效的政策法规，现将您咨询的问题回复如下：
   依据《中华人民共和国契税法》和《财政部国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）等文件规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。
   依据《财政部总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
   根据您来信中的情况描述，您婚前购买首套房可以享受“个人购买家庭唯一住房”契税优惠政策，在缴纳契税时减按1%或者1.5%的税率计税。
   感谢您对税收工作的关心和理解。祝您生活愉快！如您有疑问及其他问题欢迎咨询主管税务机关或拨打12366纳税缴费服务热线。

                                                国家税务总局雅安市税务局
                                                         2024年2月4日

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