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关于损坏房屋和房屋相邻权及安全的规划问题

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发表于 2022-5-2 11:20:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    我是雅安市天全县建设路177号居民,我家邻居是原农业局单位办公房和住宿区,于2013年灾后经胡传康局长经手卖于薛庆。在2014年8月27日,私自拆除原农业局办公房,导致我家墙体垮台,受损,房顶漏水至今未修复,并以欺瞒的形式签订红线不退让拼接修建,可是2022年3月薛庆开始动工修建,以我家不能自己修建为由,还以协议距离不作退让修建,这就相当于我家根本就没有和开发商薛庆签订任何协议,天全县规划局在不切合实际,不到现场调查听取厉害关系的民众意见,不顾他人不动产权的安全,生命安全,规划27米左右的楼盘与我家近40 年的老房子修建不留相应的安全距离,不考虑合法不动产的相邻权的影响,已经严重危害了我家的不动产的通风,通气,光照,房屋和生命安全,不符合相邻法的有关规定,且不符合多层建筑低层安全距离的规定,不符合城市规划法:建设工程设计的总平面前采取听证会等形式听取利害关系人的意见,现要求天全县规划局给出详细的规划方案,规划27米高左右楼盘不妨碍我家相邻权的通风,光照及我家房屋安全距离的现场测量数据,分析数据后的结果。相关的与相邻厉害关系人的听证意见,薛庆买的地在规划编制的理由,薛庆取得规划土地许可证的合法程序,薛庆开发商建房的相关资质证书。要求开发商在合理合法的情况重新签订协议,保证我家的合法权益。
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本帖已转移至问政中心, 当前状态:
  • 【2022-07-27 16:27:25】 天全自规局:   本事件已受理,请耐心等待答复!
  • 【2022-07-29 17:54:51】 天全自规局:   网友:
    您好!
    您在问政雅安标题为《关于损坏房屋和房屋相邻权及安全的规划问题》的信件已收悉,我局高度重视,现将相关情况回复如下:
    一、您反映的危害你家通风,光照等问题:根据《雅安市规划管理技术规定》(2017)第三章建筑工程规划管理第一节第32条规定,住宅建筑旧区改建地段每套住宅至少一个卧室或起居室大寒日日照时间≥1小时,住宅建筑新建区规划建设地段每套住宅至少一个卧室或起居室大寒日日照时间≥2小时。TQ2018-18号地块规划设计方案中建筑物位于您家山墙一侧,对您家主卧或起居室采光无影响;同时也不遮挡您家主要门、窗,不影响通风。
    二、您反映的距离等问题:根据《雅安市规划管理技术规定》(2017)第三章建筑工程规划管理第二节第51条中注7,旧城区新建、改建项目受周边建设条件限制,建筑红线退让用地红线确有困难的,在满足最小日照和消防要求,并经规委会充分论证的前提下,可不考虑建筑红线退让用地红线的问题。
    三、您反映的建设工程设计的总平面前采取听证会等形式听取利害关系人的意见:根据《中华人民共和国城乡规划法(2019修正)》第四章城乡规划的修改第五十条中,经依法审定的建设工程设计方案的总平面图不得随意修改;确需修改的,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式,听取利害关系人的意见。该条规定针对的是已经审定的总平图需修改的情况,该项目不适用该条规定。
    四、程序方面:TQ2018-18号地块使用权出让方案于天全县第十六届人民政府第50次常务会议通过(2019年11月),2020年3月薛庆通过公开招拍挂方式取得该地块使用权。该地块项目设计方案在天全县国土空间规划委员会2021年第1 次全体委员上通过,规委会要求项目实施应满足安全等相关事项与周边民居签订协议,开发商修改完善后向我局申请办理规划手续,申请材料中附有与周边邻居签订的协议,如对当时签订的协议有疑问请与当事人(协议甲方)联系解决协议中的问题。
    如还有其他疑问,请拨打天全县自然资源和规划局规划利用股(二楼208办公室)0835-7392829咨询。

                                                        天全县自然资源和规划局
                                                                2022年7月29日
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