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购买二手房,公积金贷款的相关问题

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发表于 2014-5-29 19:43:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我准备购买二手房,也是我的首套房,网上查询我可以申请公积金贷款,也符合贷款条件,想咨询相关部门几个问题:
1、申请贷款到放款一般情况需要好长时间?
2、贷款金额是签合同的总额百分比还是房屋评估价格的百分比?最大能贷百分比是多少?
3、贷款申请过程中什么时候需要卖方的银行账户?放款时将钱打在卖方的账户上。此项需要提供些什么资料?
4、商业贷款的话,去银行申请贷款,等到审核通过就放款。然后就可以去办理过户,双方都放心。如果是公积金贷款的话,等到审核通过放款前会出具什么证明资料?自己去领取此资料吗?

本帖已转移至问政中心, 当前状态:
  • 【2014-06-03 08:50:01】 市公积金中心:   本事件已受理,请耐心等待答复!
  • 【2014-06-03 11:14:06】 市公积金中心:   “丫头片子”朋友:
    您好!
    您在网络问政题为 “购买二手房,公积金贷款的相关问题”的信件已收悉,现回复如下:
    1.在贷款资料齐备的情况下,我中心从受理到审批完成的时间一般控制在15个工作日内。但由于二手房贷款还涉及到买卖双方到房管、土地、评估公司、委托银行等部门办理相关手续(过户、抵押、签订借款合同等),而其他部门的办理时间我中心却无法控制,请您理解。
    2. 根据《雅安市住房公积金个人贷款操作规范》规定,个人二手住房公积金贷款总房价以评估价和交易价“就低不就高”的原则确定。房龄在10年以下的二手房,公积金贷款额度最高应控制在所购住房总价的60%,在10-15年应控制在50%以内,房龄在15年以上的不再发放贷款。
    3.贷款申请通过公积金中心初审后,需买卖双方一同到银行办理首付款冻结手续,此时就需要卖方提供指定银行的账户。在放款前,须完成所购房屋的抵押登记手续。
    4.审核到放款前,需提供过户后的房产证、土地证、正式房屋评估报告,并到银行签订借款合同,最后办理所购房屋的抵押登记手续。
       为提高办事效率,若您还有不明之处请您来电咨询,我们将给您一个满意的答复。
       联系电话: 0835-2630377
                                                                  雅安市住房公积金管理中心
                                                                           2014年6月3日
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