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物管认哪一个？

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光头强

发表于 2024-3-18 16:04:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在去年我们恒信上海城已选出业主委员会，业主委员会通过招标程序选出新的物管，但本月新物管进入，老物管不退场，目前物管费到期了，业主委员说老物管目前的法定服务期限已经结束了，不用缴费了。老物管却说业主委员会不合法，选的新物业无效，所以还是他们。这就让业主犯难了，不交物管费，怕被告法院，交怕交到不是我们的物管账上，后期退款难。
综上请问
1.我们恒信上海城的物业，法定程序上目前是哪家物业公司？
2.我们的业主委员会合法还是不合法？
3.新物管是否是无效？

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2024-03-21 17:51:26】雨城青江街道办: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2024-03-21 17:58:41】雨城青江街道办:   尊敬的市民朋友：
   您好，您在“北纬网”反映“我们的业主委员会合法还是不合法”的问题已收悉，现回复如下：
   根据《四川省物业管理条例》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决......应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。选举成立业主委员会应符合上述规定才具备合法性。
   如您还有其它疑问，请您及时与青江街道办联系（联系电话：0835-2850293），祝您生活愉快！

                        青江街道办事处
                        2024年3月21日

【2024-03-27 17:39:31】雨城住建局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2024-03-27 17:40:23】雨城住建局:   “网民”朋友！
   您好！您在北纬网问政平台上发表题为“物管认哪一个？”的贴文，咨询“1.我们恒信上海城的物业，法定程序上目前是哪家物业公司？2.我们的业主委员会合法还是不合法？3.新物管是否是无效？”的问题，我局高度重视，赓即安排专人调查核实，现回复如下：
   根据《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
   同时感谢您对住房和城乡建设事业的关心。我局将秉承专业、高效、务实的服务宗旨，用心服务好每一位市民群众，做好每一项工作。若您还有其他物业方面的问题，您可致电0835-3588225反映、咨询。祝您生活愉快！

                                                雅安市雨城区住房和城乡建设局
                                                            2024年3月27日

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