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第一江岸关于大修基金及物业问题的问政

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小西几

发表于 2023-2-27 14:58:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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   1.小区电梯内广告收入是否为全体业主共有。如果为全体业主共有，第一江岸这么多年的广告收入未进行公开，使用情况未知。
   2.电梯的日常保养维修可以使用专项维修基金嘛？物业管理费之中也有一部分是电梯的维修费用，我想请问这两者的区别是什么。建设单位和电梯安装单位对电梯有一个质保期，此期间的维保费用应含在质保期内，但是在质保期间内海源公司物业费用之中仍然包含了电梯维修费。
   3.经三分之二的业主同意即可使用专项维修基金，想请问其中的三分之二的业主具体指哪些。经与该公司物业人员沟通，该公司存在代签字行为，我对物业公司是否能代表业主的真实意愿表示了质疑，但是该工作人员表示社区工作人员会进行电话核实，
   我想咨询这种代签字行为是否合法，程序是否合规？是否能代表业主的真实意愿？业主可以要求物业公司对签字情况进行公示吗，没有监管就怕很多人都不晓得这回事就被迫同意了。如果确实有业主授权可代签字，要求必须见书面授权委托书才具备效力。
   4社区会对业主签字的真实性进行负责吗?
   5.我想查询我自己房子的专项维修基金使用情况。是否在我不知情的情况下已经动用了，如果专项基金用完了，该怎么办喃？

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2023-02-28 11:59:37】雨城青江街道办: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2023-03-08 14:59:57】雨城青江街道办:   您好！您在北纬网平台上发表题为“第一江岸关于大修基金及物业问题的问政”的贴文，针对您提到的第四点问题：社区会对业主签字的真实性进行负责吗?，我街道领导高度重视，赓即安排专人到汉碑路社区调查核实，现回复如下：
   针对您提出的：“社区会对业主签字的真实性进行负责吗?”，由于现在第一江岸还未成立业主委员会，小区涉及大修基金这块没有业委会牵头，第一江岸交房时间较长，近期不断出现外墙砖脱落、电梯钢绳损坏等现象，业委会成立也是迫在眉睫，街道、社区也指导召开业主大会选举业主委员会，目前进展到成立筹备组阶段，如有物业拿到社区业主签字的名单，社区会按照签字名单打电话核实是否为业主本人签字并登记电话核实情况。若您还有其他疑问，欢迎致电0835-2850293反映、咨询。祝您生活愉快！

                                                                     雨城区青江街道办事处
                                                                              2023年3月8日

【2023-03-03 16:29:58】雨城住建局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2023-03-03 16:31:11】雨城住建局:   “网民”朋友！
   您好！您在北纬网平台上发表题为“第一江岸关于大修基金及物业问题的问政”的贴文，咨询第一江岸关于大修基金及物业的问题，我局领导高度重视，赓即安排专人调查核实，现回复如下：
   一、关于“小区电梯内广告收入是否为全体业主共有。如果为全体业主共有，第一江岸这么多年的广告收入未进行公开，使用情况未知”的问题。根据《四川省物业管理条例》：第八十三条物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。物业公司回复，小区电梯内广告收入属于公共收益，这部分收入和支出，财务部每年会在统计后进行公示。
   二、关于“电梯的日常保养维修可以使用专项维修基金嘛？物业管理费之中也有一部分是电梯的维修费用，我想请问这两者的区别是什么。建设单位和电梯安装单位对电梯有一个质保期，此期间的维保费用应含在质保期内，但是在质保期间内海源公司物业费用之中仍然包含了电梯维修费”的问题。按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》第二条的规定：“维修资金是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，专项用于维修、更新、改造的资金。共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等”。
   第一江岸电梯均已过质保期（两年），依据《四川省物业管理条例》第九十条发生下列严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有部分进行紧急维修、更新、改造的，业主大会或者业主委员会可以按照紧急程序申请使用建筑物及其附属设施的维修资金：（二）电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的。
   三、关于“经三分之二的业主同意即可使用专项维修基金，想请问其中的三分之二的业主具体指哪些。经与该公司物业人员沟通，该公司存在代签字行为，我对物业公司是否能代表业主的真实意愿表示了质疑，但是该工作人员表示社区工作人员会进行电话核实”。按照《四川省物业管理条例》第十九条下列事项由业主共同决定：（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金。提交业主共同决定的事项，应当尊重社会公德，不得违反法律、法规的规定和损害社会公共利益。第二十条决定本条例第十九条第一款规定的其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》第二十二条申请人应当对申请使用备案材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。业主或公有住房出售单位对维修资金使用情况有异议的，可以要求使用申请人提供有关的费用清单、发票和按户分摊费用清单等进行核对。
   根据《民法典》第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。
   四、关于：“社区会对业主签字的真实性进行负责吗”的问题。您若对业主签字的真实性存疑，建议您可将相关情况上报至社区进行调查核实。
   五、关于：“我想查询我自己房子的专项维修基金使用情况。是否在我不知情的情况下已经动用了，如果专项基金用完了，该怎么办喃”的问题。2020-2022年维修资金的使用情况可在雅安市住房和城乡建设局官网查询，个人维修资金使用情况可携带身份证到政务中心15号窗口进行查询。
   同时感谢您对住房和城乡建设事业的关心。我局将秉承专业、高效、务实的服务宗旨，用心服务好每一位市民群众，做好每一项工作。若您还有其他物业方面的问题，您可致电0835-3588225反映、咨询。祝您生活愉快！

                                             雅安市雨城区住房和城乡建设局
                                                            2023年3月3日

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