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正黄小区出售地下停车位是否违法？

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青衣江老者

发表于 2015-9-10 16:15:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由青衣江老者于 2015-9-10 16:17 编辑

最近雅安正黄小区开发商电话通知业主认购地下车位，地下车位有部分属于人防设施，开发商对外发售，是否违法？地下车位（人防设施以外部分）是否属业主公摊范围，产权是否应该归全体业主所有？请按法律、法规解释回复。谢谢。
（如何确定车位价格？如果购买了小区停车位，是否有产权，以后停车费怎么收？）

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2015-09-10 17:57:16】市房管局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2015-09-28 09:45:18】市房管局:   　　　　“青衣江老者”朋友：您好！
　　　　“正黄.金域首府”一期项目由雅安市正黄置业发展有限公司开发建设。该项目规划为人车分流设计，地面上未规划停车位。地下停车位为开发商出资建设，取得有建设规划许可证，地下部分总建设面积为90211.14平方米，一期项目属于非人防工程的地下车位面积为82622.14平方米。
　　　　对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律规定，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
　　　　经向正黄房地产公司了解，目前该公司并未正式出售地下车位，至于车位的价格问题，该公司负责人表示，现正在对雅安市区范围内的车位价格作市场调查。
　　　　现为“正黄.金域首府”小区提供物业服务的是四川汇德物业服务有限公司雅安分公司。关于停车收费的问题，按《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（川发改价〔2015〕13）号规定，小区内停车收费不属于政府定价范围。自2015年2月1日起，放开住宅小区停车服务收费。经核实，汇德物业公司在与业主签订的《前期物业服务协议》中，已对停车位的管理及收费进行了明确约定。如您觉得协议内容存在不平等条款，可通过法律程序维护自己的合法权益。
　　　　如您还有疑问可以直接与正黄房地产公司销售部刘经理联系（电话：17708192893），也可咨询市房管局开发和物业管理科。　　　　　　　　　
　　　　联系电话：2630971
　　　　
　　　　                            雅安市房地产管理局
                                          2015年9月28日

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