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诸事皆宜

发表于 2023-10-1 13:20:01 来自于

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老谭帮忙问哈，我是名山区车岭新街2栋的住户，交房这么多年了怎么都没有叫去办房产证。啥子情况。找开发商他们说一批批办，关键是都6年了。你就是一批批办也要不了这么久啊，谢谢了。

本帖已转移至问政中心, 当前状态:

【2023-10-08 18:02:45】名山自规局: 本事件已受理，请耐心等待答复！
【2023-10-10 15:05:36】名山自规局:   “诸事皆宜”朋友:
您好！您2023年10月5日在“北纬论坛问政雅安”问政发帖区咨询的问题，已经收悉，经我局调查，现回复如下：
1.您的主要诉求。“老谭帮忙问哈，我是名山区车岭新街2栋的住户，交房这么多年了怎么都没有叫去办房产证。啥子情况。找开发商他们说一批批办，关键是都6年了。你就是一批批办也要不了这么久啊，谢谢了。”
2.调查核实情况。来话人所述“名山区车岭新街2栋”的不动产系雅安兴大运置业投资有限公司开发的项目，该项目未申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，同时该项目存在查封情形。
3.调查处理意见。该项目未申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，按照连续登记原则规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。同时该项目还存在查封等限制情形，应先解除限制条件后再依法申请其他类型的登记。
4.相关法律法规规定：
（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（2）《不动产登记操作规范(试行）》第1.2.1款依申请登记原则规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行；第1.2.3条连续登记原则规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。
（3）《不动产登记操作规范(试行）》第9.1.3条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括:1)不动产登记申请书;2)申请人身份证明；3)不动产权属证书或者土地权属来源材料；4)建设工程符合规划的材料；5)房屋已经竣工的材料；6)房地产调查或者测绘报告；7)建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；8)相关税费缴纳凭证；9)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
（4）《不动产登记操作规范（试行）》第9.3.2款规定，国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。
（5）《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
感谢您对雅安市名山区自然资源管理工作的支持！联系电话：0835-3228720。

               雅安市名山区自然资源和规划局
                     2023年10月10日

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